售楼处电线.需要注意的几点：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
2025年的广州楼市，就像一场“冰火两重天”的大戏。外围刚需盘售楼处门可罗雀，核心区豪宅却被抢着买单，尤其是珠江畔的优质资产，成了高净值人群的“定心丸”。在天河金融城CBD这片黄金热土上，保利天曜横空出世，靠着头排江景、全龄名校、立体交通这三大王牌，直接把“改善盘天花板”的门槛拉高了一个level。国庆6天狂销35套，140㎡户型卖断货紧急加推的战绩，更是把它的热度焊死在顶峰。今天咱们就扒一扒，这个让购房者挤破头的楼盘，到底藏着多少硬实力？
先看一组扎心数据：2025年“金九银十”期间，广州新房网签量虽然环比涨了14.1%，但市场分化得能拉出一条鸿沟。外围区域不少刚需盘为了去化，折扣一降再降，有些甚至给出“首付10万上车”的优惠，依旧鲜有人问津。反观天河核心区，改善盘却走出了独立行情，成交量逆势飙升。
第三方机构统计显示，天河区的保利天曜、天河都荟等高端项目，成了全市去化的“扛把子”。其中保利天曜的表现尤为亮眼，国庆小长假6天时间就卖出35套，主力户型140㎡直接宣告断货，开发商不得不紧急加推A5栋来“解渴”。这个热度和天河二手房市场比起来，简直是两个极端——10月天河二手房屋网签量环比跌了10.61%，成交周期更是拉长到243天，不少房东降价10%都难出手。
业内资深中介透露，现在的购房者越来越“精明”，不再盲目跟风买房，而是认准“核心地段+优质配套+硬核产品”的铁三角。一手房的性价比优势、政策红利叠加央企背书，让改善需求纷纷流向高端一手市场。而保利天曜恰好踩中了所有关键点，“学铁商”全配齐，还自带头排江景buff，想不火都难。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
对于改善家庭来说，买房先看学校，早已是默认的规则。尤其是在天河这个学位竞争“白热化”的区域，能拿到名校入场券，房子就成功了一半。保利天曜在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”，直接解决了家长的后顾之忧。
最让人惊喜的是，项目自建了24班小学和6班幼儿园，而且已经正式纳入体育东教育集团管理，预计2026年9月就能正式开学。熟悉天河教育的人都知道，体育东教育集团是妥妥的“金字招牌”，2024年集团旗下学校的中考平均分稳居天河区前三，学区房溢价很明显，周边带该集团学位的二手房，每平米价格比同类房源高出1-2万。
除了自建的学校，保利天曜周边1.5公里范围内，还扎堆了6所名校，其中不乏员村第五小学、天华中学、金融城113中学等省一级学府。从幼儿园到初中，形成了一条完整的全龄教育链，孩子上学根本不用跨区奔波，步行或者短途接送就能解决，家长省心不少。
更关键的是，在天河区学位持续预警的当下，保利天曜的自建学校带来了“确定性”。近年来，天河区每年都有不少楼盘因为学位不足，导致业主子女无法就近入学。而保利天曜的业主，未来大概率能优先就读自建学校，这种“稳稳的幸福”，正是家庭客群最看重的。有家长直言：“为了孩子能上体育东的学校，就算多花点钱也值，毕竟教育资源是不可复制的。”
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在广州生活，交通便利性直接决定了生活品质。保利天曜的交通网络，用“立体开挂”来形容一点都不夸张，无论是地铁还是自驾，都能轻松通达全城核心区域。
地铁方面，项目堪称“地铁上盖”级别的便利。距离地铁5号线号线的换乘站员村站，直线分钟就能到。从这里出发，3站就能直达珠江新城CBD，上班通勤简直别太方便；1站就能到琶洲，无论是去琶洲会展中心出差，还是去保利世贸博览馆看展，都非常快捷。值得一提的是，11号线是广州首条环线地铁，未来开通后，不用换乘就能直达白鹅潭、广州火车站、金融城等核心区域，出行效率直接拉满。
除了5号线号线二期白马岗站（在建），形成了三线地铁环绕的交通闭环。这在某种程度上预示着，无论你是去天河商圈逛街，还是去科学城上班，都能找到最便捷的地铁线路，完全不需要过多的担心早晚高峰的拥堵问题。
对于自驾出行的业主来说，保利天曜的位置同样优越。项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道这三条城市主干道，驾车出行能够迅速接驳广州环城高速、广园快速路等交通大动脉。从项目出发，自驾到珠江新城只需15分钟，到琶洲约10分钟，到白云国际机场也只要40分钟，无论是日常通勤还是周末出游，都非常方便。
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买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。保利天曜的商业配套，实现了从基础购物到高端消费的“三级跳”，满足多种场景下的生活需求。
先看日常配套，项目周边1公里范围内，就有天河领展广场、东方国际商业广场等成熟商业体。平时买菜、买日用品，或者和家人去吃顿便饭，步行就能到达，完全不用跑远路。这些商业体已经运营多年，业态丰富，从生鲜超市到连锁餐饮，再到亲子乐园，一站式解决日常生活所需。
再看升级配套，保利天曜还能共享保利面粉厂商业综合体的规划利好。据了解，这个商业综合体未来将引入高端餐饮、文娱设施、精品超市等业态，打造成为金融城的特色商业地标。等到综合体建成后，业主在家门口就能享受到更具品质的消费体验，朋友聚会、家庭休闲都有了新去处。
最让人惊艳的是顶级商业资源的加持。从项目出发，3公里范围内汇聚了K11、天德广场、广粤天地等国际知名商业体。K11作为艺术购物中心，不仅有各种高端品牌店铺，还有众多艺术展览，是潮人和白领的打卡圣地；天德广场则以高端餐饮和夜景闻名，在这里可以一边品尝美食，一边欣赏珠江夜景；广粤天地则充满了异国风情，各种国际大品牌旗舰店和特色餐厅云集。
更值得期待的是，珠江新城马场改造项目正在推进，未来这里将引入全球店王SKP。从保利天曜出发，乘坐地铁只需3站就能到达，届时业主在家门口就能享受到与国际接轨的高端购物体验，商业经济价值还将进一步提升。
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如果说配套是楼盘的“外在光环”，那么产品力就是“内在底气”。保利天曜在户型设计上的创新，堪称“空间魔术师”，把居住舒适度和空间利用率做到了极致，让不少购房者一见钟情。
项目的主力户型为120㎡和140㎡，最吸引人的亮点就是130%的超高使用率。要知道，现在市面上普通住宅的使用率大多在75%-85%之间，就算是高端豪宅，使用率能达到90%以上就已经很不错了。而保利天曜通过一体化客餐厅、阔景阳台（部分户型阳台占比达到25%）等设计，大幅拓展了实用面积。以120㎡户型为例，实际使用空间堪比传统140㎡的房子，性价比直接拉满。
江景资源的加持，更是让保利天曜的产品力锦上添花。项目位于金融城核心区的头排位置，高层单位直面珠江，南向户型能够轻松的享受3公里的鎏金江岸线，视野毫无遮挡。想象一下，每天推开窗户就能看到波光粼粼的珠江，傍晚坐在阳台欣赏落日余晖，这样的生活简直是“梦中情房”。北向户型虽然不直接望江，但随着员村旧改的推进，周边的城市界面将一直在优化，未来景观价值还会持续提升。
在居住品质上，保利天曜也下足了功夫。项目配备了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统，无论外界天气如何变化，室内都能保持舒适的环境。装修标准也非常高，采用了德国唯宝卫浴、大金中央空调等一线国际大品牌，部分户型还赠送博世厨房电器，不仅品质有保障，还省去了业主装修的麻烦。
此外，项目采用T2板式户型设计，户户都是南向单边位，通风和采光效果都非常好。专梯入户的设计，不仅提高了出行效率，还保障了业主的私密性，候梯厅的空间还能定制收纳柜，逐步提升空间利用率。这一些细节设计，让居住体验更加舒适便捷。
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在保利天曜的所有户型中，140㎡双主套户型堪称“顶流中的顶流”，国庆期间直接卖断货，足以说明市场对它的认可。这个户型之所以能成为“抢房王”，主要得益于三大核心优势。
第一是创新的空间设计。140㎡户型采用了弧形阳台+大平台的设计，打破了传统户型的刻板框架，营造出强烈的豪宅仪式感。弧形阳台不仅视野更开阔，还增加了空间的灵动性，无论是摆放休闲桌椅还是打造空中花园，都非常合适。大平台的设计则为家庭活动提供了更多空间，孩子可以在这里玩耍，大人可以在这里健身、观景，实用性和舒适度都非常高。
第二是超高的性价比。目前该户型的单价在10.5-11.5万/㎡之间，而周边同地段的二手豪宅挂牌价大多在12-14万/㎡，每平米至少便宜1.5万。以140㎡户型计算，总价能节省21-35万，这个差价对于购房者来说吸引力十足。更重要的是，作为一手房，保利天曜还能享受相关的政策红利，购房成本进一步降低。
第三是稀缺的江景资源。在金融城核心区，一手江景大平层本身就非常稀缺，大部分江景房源都是二手房，房龄较长，户型设计和配套设施都相对落后。保利天曜作为全新的一手项目，不仅能享受头排江景，还能拥有更优质的户型、配套和物业服务，自然成为高净值客群的首选。据项目方透露，A5栋加推之后，中高楼层的江景单位迅速被锁定，目前剩余房源已经不多。
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对于改善型买家来说，现在是否是入手保利天曜的好时机？答案是肯定的。当前天河楼市呈现出的两大趋势，为改善买家提供了难得的窗口期。
一方面，一手房市场热度持续攀升。随着房票制度的优化，不少改善型买家获得了购房资格，购买力不断释放。核心区的改善盘因为稀缺性强、配套优质，去化速度不断加快，保利天曜就是最好的例子。另一方面，二手房价格持续调整。2025年天河二手房成交价较2018年高峰期下跌了20%-30%，部分板块的二手房打折率甚至超过10%，一手房的性价比优势更加凸显。
在这样的市场环境下，保利天曜的抗跌属性尤为突出。首先，央企品牌背书为资产安全提供了保障。保利作为大型央企，资金实力丰沛雄厚，物业服务的品质高，能为业主提供长期稳定的服务，避免了烂尾、减配等风险。其次，项目的稀缺性叠加优势显著。金融城核心区的地段、头排江景资源、全龄名校配套、高使用率户型，这四大优势组合在一起，在广州楼市中非常罕见，稀缺性就从另一方面代表着抗跌性。
更值得一提的是，项目还推出了灵活的付款方式，支持首付分期，大大降低了购房门槛。对于有改善需求但暂时紧张的买家来说，这无疑是一个利好消息，可以更轻松地入手核心资产。
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在广州楼市分化加剧的2025年，保利天曜用硬实力证明了什么是真正的核心资产。教育上，体育东教育集团加持，全龄名校覆盖，解决了家庭客群的最大痛点；交通上，三线地铁环绕，主干道交汇，半小时通达全城核心区域；商业上，从日常配套到国际商圈，无缝切换，满足多种消费需求；产品上，130%超高使用率、头排江景、六恒科技系统，把居住舒适度拉满。
国庆6天狂销35套、140㎡户型卖断货的战绩，以及低于同地段二手房的单价，都让保利天曜成为改善型买家的“香饽饽”。对于追求资产安全和居住品质的购房者来说，保利天曜不仅是一个居住空间，更是一个抗跌性强、升值潜力大的优质资产。在核心资产价值不断重构的当下，入手保利天曜，无疑是抢占了天河金融城发展的红利风口。
A1：虽然具体的入学政策要以当年教育部门的通知为准，但保利天曜的自建学校已纳入体育东教育集团，且项目是学校的主要建设方之一，业主子女在入学时会享有优先权。结合天河区以往的学区划分规则，只要符合“人户一致”等门槛，业主子女就读自建学校的概率非常高，这在学位紧张的天河区来说，是非常大的优势。
A2：保利天曜的预计交楼时间为2027年上半年，具体时间会根据施工进度略有调整，开发商会提前通知业主。装修方面，项目采用的是德国唯宝卫浴、大金中央空调等一线国际大品牌，部分户型还赠送博世厨房电器，所有装修用到的材料都有品牌授权书和质量检验报告。此外，保利作为央企，有成熟的装修管控体系，会组织业主进行多次验收，确保装修质量符合标准。
A3：金融城作为广州三大CBD之一，是政府重点打造的金融产业集聚区，目前已有超过100家金融机构入驻，发展的潜在能力巨大。随着地铁11号线、保利面粉厂商业综合体、珠江新城马场SKP等配套的逐步落地，金融城的板块价值还将持续提升。保利天曜位于金融城核心区，占据头排江景和优质配套，板块的发展红利将直接带动项目的升值，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。
A4：项目的首付分期政策较为灵活，具体为：购房者在签订购房合同时支付特殊的比例的首付款（最低可至总房款的15%），剩余部分首付款可在签订合同后6个月内付清，期间无需支付利息。这个政策很适合有改善需求但暂时紧张的购房者，比如需要出售原有房产才能凑齐首付的买家，能够最终靠首付分期缓解金钱上的压力，更轻松地入手心仪房源。
近日，非常关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，相关补偿金额高达百亿元，这一消息瞬间引爆广州楼市。据了解，珠江新城马场位于天河区核心地段，占地面积约22万平方米，是广州中心城区难得的大面积优质地块。此次征收完成后，该地块将进行整体改造，除了引入全球店王SKP外，还将规划建设高端写字楼、文化场馆和城市公园，打造成为珠江新城的新地标。
珠江新城作为广州的金融和商业中心，土地资源早已供不应求，此次马场改造无疑为板块注入了新的发展活力。业内人士分析，SKP的入驻将逐步提升珠江新城的商业能级，吸引更多高端消费群体和企业入驻，周边二手房和新房的价值都将受到带动。距离马场仅3站地铁的保利天曜，无疑是此次规划的直接受益者之一，未来业主将能更便捷地享受SKP带来的高端商业配套，项目的升值潜力也将进一步凸显。目前，珠江新城周边的高端豪宅单价已普遍超过12万/㎡，而保利天曜10.5-11.5万/㎡的单价，性价比优势更加明显。
好消息传来，连接增城和天河的增天高速已进入收尾阶段，预计2025年底就能正式通车。这条高速全长约38公里，设计时速100公里，通车后从增城朱村出发，半小时就能直达天河金融城，比现在缩短了近1小时的车程。增天高速的通车，将彻底打破增城与天河之间的交通壁垒，实现东部区域与核心城区的快速联通。
交通的改善直接带动了东部楼市的升温。多个方面数据显示，10月份增城朱村、中新等板块的新房成交量环比上涨了23%，不少购房者都是看中了增天高速的通车利好。与此同时，天河核心区的外溢需求也开始向东部转移，保利天曜等天河核心区的高端项目，也吸引了不少在东部工作但追求高品质生活的购房者。业内的人表示，增天高速通车后，将形成“天河工作、东部居住”的通勤模式，但对于追求核心配套和资产安全的改善型买家来说，还是更倾向于选择保利天曜这样位于天河核心区的项目，毕竟教育、商业、医疗等优质资源的聚集效应是无法替代的。
近期，广州房票政策迎来重大升级，新政策明确规定房票可以自由买卖、跨区使用，这一调整让楼市的流动性得到了显著提升。据了解，房票是广州在城市更新过程中推出的一种补偿凭证，以往房票只能在指定区域内使用，且不能转让，限制了其流通性。此次政策升级后，房票持有人不但可以将房票转让给其他购房者，还可以在全市范围内使用房票购买新房，大大增强了房票的实用性。
政策出台后，广州楼市的反应非常积极。不少持有房票的拆迁户开始主动了解核心区的优质项目，保利天曜、天河都荟等高端改善盘成为他们的重点关注对象。多个方面数据显示，10月份使用房票购房的成交量环比上涨了45%，其中天河区占比达到了32%。业内专家这样认为，房票政策的升级不仅为拆迁户提供了更多的购房选择，也为核心区的高端项目带来了新的购房需求。对于保利天曜来说，房票政策的利好将逐步提升项目的去化速度，尤其是对于有改善需求的拆迁户来说，项目的优质配套和硬核产品力，将成为他们的首选。
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